Одним из важнейших этапов дизайн-проекта квартиры, является проект перепланировки. «А что представляет собой перепланировка и так ли она важна?» -  спросите вы. Перепланировка – это фактически, будущий «скелет» вашей квартиры  на который, в дальнейшем,  профессиональными дизайнерами будет наращен весь внешний вид вашего жилища.  Да, на первый взгляд, ничего сложного, взял имеющиеся у тебя стены и перегородки, «удалил» их и выстроил все так, как тебе хочется. Но здесь оказывается не все так просто, здесь мы сталкиваемся с группой определенных проблем, которые зачастую либо просто не можем решить, не имея достаточной компетенции в этом вопросе, либо этот начальный этап создания уюта и гармонии в вашей квартире, затягивается на долгие месяцы. В нашей статье мы попробуем осветить основные моменты этого сложного вопроса и дать некоторые советы для облегчения и ускорения процесса на данном этапе строительных работ.
     Итак, перепланировкой называется любое изменение вносящее несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро технической инвентаризации). Данные изменения регламентированы действующим законодательством, согласно которому даже незначительная перепланировка помещений требует обязательного согласования в соответствующих органах, а так же получения разрешения на перепланировку.
     Дело в том, что те планировки, которые предлагают нам изначально застройщики, не всегда удовлетворяют владельцев квартир. В связи с различием в восприятии пространства, у людей возникает желание, по своему использовать жилую площадь своей квартиры: кому-то больше нравиться большая кухня, в которую можно попасть сразу из гостиной через широкую арку, кто-то хочет совместить ванную комнату и туалет, дабы выиграть лишние метры пространства, ну а кто-то вообще пытается полностью переделать смысл имеющейся планировки и передвинуть кухню в район гостиной, а спальню разделить на две части с нуля возведенной стеной.
     Все эти манипуляции по изменению планировки требуют документального оформления, т.е. получения разрешения на перепланировку в органах исполнительной власти. Официальное разрешение на перепланировку выдает государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция).

     Попытаемся определить круг работ, которые являются перепланировкой, сюда входят:

В свою очередь "переустройством" является:

     Не допускается! перепланировка квартиры, в результате которой нарушается прочность несущих конструкций всего здания, ухудшаются условия проживания жильцов этой квартиры или дома, если увеличивается площадь подсобных помещений за счет жилой площади и т.д.
     Не оформление перепланировки ведет к невозможности выполнения определенных действий с вашей квартирой, таких как: продажа, обмен, оформление залога и др.
     Дальнейшие действия после окончания перепланировки представляют собой процесс подписания АКТОВ на сданные работы в ДЕЗЕ. И если в результате перепланировки, изменяется площадь или количество комнат, необходимо переоформить свидетельство о собственности на помещение в Комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним.  
     Как вы уже поняли из данной статьи, самим браться за процесс перепланировки достаточно рискованно, тем более, если вы никогда не сталкивались с этим в прошлом. Но в наше время существуют различные организации специализирующиеся именно на оформлении перепланировки, обращение в которые сэкономит вам много сил, времени и нервов, а крепкие нервы – это путь к улучшению вашего здоровья.

writing by menshov R.